Hotelet ikonë po mbyllen përgjithmonë për shkak të pandemisë-apo janë?

2024 Autor: Cyrus Reynolds | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2024-02-09 05:37

Në titujt më të fundit të udhëtimeve të lidhura me pandeminë, Palmer House ikonik i Çikagos, një hotel Hilton, është paditur për mbyllje, duke kërcënuar t'i japë fund periudhës së tij të gjatë 147-vjeçare. Prona me 1, 641 dhoma - e dyta më e madhe në qytet - ka dështuar me një hipotekë prej 333.2 milionë dollarësh dhe nuk është i vetmi hotel që e ka bërë këtë për shkak të mungesës së biznesit gjatë pandemisë COVID-19. Por a do të ndjekin më shumë hotele në këpucët e tyre? Përgjigja është më e ndërlikuar nga sa mund të mendoni.

Hotelet janë në vështirësi financiare

Me ndalimin e udhëtimeve për shkak të pandemisë, hotelet kanë humbur biznesin - shumë biznes. Sipas Shoqatës Amerikane të Hoteleve dhe Akomodimit (AHLA), hotelet në SHBA kanë humbur tashmë 46 miliardë dollarë që nga fillimi i pandemisë dhe janë në rrugën e duhur për të vazhduar të humbasin rreth 400 milionë dollarë në ditë.

Aktualisht, hotelet përballen me një vendim të vështirë: të qëndrojnë të mbyllur gjatë gjithë pandemisë dhe thjesht të konsumojnë kostot e bëra edhe në mbyllje (sigurime, taksa mbi pronën, pagesa hipotekore dhe të ngjashme) ose hapin dyert e tyre dhe shpresojnë të fitoni pak para.

Problemi me këtë të fundit është se nuk ka biznes të mjaftueshëm për t'u tejkaluar me shpenzimet: një raport i AHLA thotë se 65 përqind e hoteleve në SHBA kanë norma të banimit nën 50 përqind, me një tjetërduke thënë se disa hotele në SHBA po projektojnë norma të zënies nën 20 përqind.

Sipas bazës së të dhënave të fitimeve dhe humbjeve të industrisë së hoteleve HotStats, shkalla mesatare e zënies së normës së kthimit - ajo me të cilën ata nuk fitojnë as humbasin para gjatë operimit - për hotelet në Shtetet e Bashkuara është 37.3 përqind. Nëse hotelet nuk janë në gjendje t'i afrohen normës së tyre të reduktimit, nuk ka domosdoshmërisht kuptim që ata të hapen.

Ekziston, megjithatë, një ndryshim masiv në performancën financiare midis hoteleve urbane dhe vendpushimeve. “Hotelet resort, si resortet vendase në brigjet e Shteteve të Bashkuara, kanë performuar jashtëzakonisht mirë këtë verë. Disa vendpushime plazhi në fakt kanë performuar më mirë se e njëjta periudhë e verës në 2019, duke pasur parasysh kërkesën e konsiderueshme nga udhëtarët e izoluar, tha për TripSavvy Kristina D'Amico, drejtore në konsulencën e mikpritjes HVS e specializuar në vlerësimet e hoteleve.

“Fatkeqësisht, situata urbane është e vështirë. Njerëzit kanë frikë të jenë në qytete, udhëtimet e kohës së lirë janë të kufizuara dhe udhëtimet e biznesit dhe grupit nuk ekzistojnë.”

Si të tilla, hotelet në qytete po kthehen drejt rrjedhave alternative të të ardhurave, të ngjashme me ofrimin e tarifave të zbritura për personelin mjekësor ose ekuipazhet e linjave ajrore apo edhe duke u kthyer në strehimore për të pastrehët, me qeveritë shtetërore që paguajnë skedën. Por pavarësisht këtyre pengesave, hotelet urbane ende po vuajnë shumë më tepër se homologët e tyre resorte.

A do të mbyllen përgjithmonë shumë hotele të qytetit?

Një raport i fundit mbi pasuritë e paluajtshme komerciale të hoteleve nga kompania analitike Trepp tregon se 23.4 për qind e hoteleve në SHBA janë nëtë paktën 30 ditë me vonesë në kreditë e tyre që nga korriku 2020, krahasuar me vetëm 1,34 për qind në dhjetor 2019.

Si i tillë, disa hotele të mëdha kanë hyrë në mbyllje dhe ka të ngjarë të mbyllen përgjithmonë. Disa nga viktimat e fundit përfshijnë Hilton Times Square, Maxwell Hotel, dhe W New York – Downtown, të gjitha në qytetin e Nju Jorkut, dhe Palmer House historike të Çikagos, e cila sapo ka hyrë në procedurat e konfiskimit.

"Hotelet e konventave si Palmer House janë sfiduar ndjeshëm tani, duke pasur parasysh kufizimin e secilit shtet se sa njerëz mund të jenë në një grup të madh në të njëjtën kohë. Plus, shumica e shfaqjeve tregtare dhe konventave janë anuluar, më tej duke ndikuar në këto hotele, "tha D'Amico. "Është pothuajse e pamundur për këta hotelierë që t'i mbushin këto dhoma me aktivitetet e mbledhjeve dhe konventave të mbaruara, që është zakonisht 50 për qind e kërkesës totale në këto prona." Një përfaqësues nga Palmer House nuk pranoi të komentonte.

Por nuk është gjithçka fatkeqësi dhe errësirë për këto hotele. Merrni, për shembull, botimin e ringjallur të Times Square në Nju Jork. Pasi kompania e saj mëmë Marriott njoftoi në maj se do ta mbyllte hotelin përgjithmonë në gusht, prona luksoze, e cila u hap vetëm në mars 2019, u shpëtua nga huadhënësit - hoteli do të rihapet.

"Në përgjithësi, huadhënësit po punojnë me pronarët rast pas rasti për t'i ndihmuar që ata të qëndrojnë në këmbë," shpjegoi D'Amico. “Më së shumti durim ishte për gjashtë muaj, por duke qenë se kjo pandemi është zvarritur më shumë se kaq, huadhënësit po kthehen te huamarrësit për tëofrojini atyre opsione të tjera financiare për të kaluar 2020."

Pra, edhe nëse gjërat duken financiarisht shqetësuese për një hotel si rasti i Palmer House - ka ende një shans të madh që një hotel të shpëtohet. (Në fakt, Palmer House është tashmë një feniks: ajo u rindërtua pasi u dogj në Zjarrin e Madh të Çikagos të vitit 1871.)

Përfundimi: Shumica e hoteleve janë në harresë - dhe mund të jenë për një kohë të gjatë

Ne nuk po themi se gjithçka është e ndritshme dhe e gëzuar në botën e hoteleve - dhe për mijëra, nëse jo miliona punonjës të mikpritjes të pushuar nga puna dhe të pushuara nga puna, gjërat janë padyshim të zymta - por ka shumë të panjohura për t'u parashikuar plotësisht çfarë do të ndodhë me hotelet. Më shumë gjasa se jo, ne do të shohim një sërë rezultatesh, kryesisht bazuar në moshën dhe vendndodhjen e pronave, sipas D'Amico.

"Një shumicë e madhe e hoteleve që janë delikuente dhe në gjendje të rëndë tashmë po luftonin përpara pandemisë," tha ajo. “Hotelet që fillimisht ishin në fund të ciklit të tyre të jetës ekonomike, ka të ngjarë të shkatërrohen dhe toka do të mbahet për zhvillim në të ardhmen. Hotele të tjera mund të rizhvillohen si hotele të reja apo edhe prona rezidenciale.”

Për D'Amico, industria do të kryejë studime të shumta për të parë nëse vazhdimi i ardhshëm i një hoteli është i realizueshëm, pas së cilës pronarët do të punojnë ngushtë me huadhënësit për të tentuar të gjejnë një zgjidhje, veçanërisht në rastin e ikonave prona si Palmer House. Në përgjithësi, këto procese mund të zgjasin muaj ose më shumë, që do të thotë se mund të mos shohim shumë mbyllje të përhershme për ca kohë ende.